?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость



Всякие заметки и полезная информация о Кипре. Бессистемно и хаотично, для туристов и экспатов, без проповедничества и низкопоклонства :) Главное, регулярно и (надеюсь) нескучно! Это не руководство по эмиграции, и не туристический путеводитель. Это просто заметки о стране, в которой я живу.



Связаться со мной можно тут, в Facebook, а также по телефону +357 97748398, это же Viber и Whatsapp. Skype D.Vinitski
promo vinitski november 28, 2014 17:32 22
Buy for 100 tokens
Всякие заметки и полезная информация о Кипре. Бессистемно и хаотично, для туристов и экспатов, без проповедничества и низкопоклонства :) Главное, регулярно и (надеюсь) нескучно! Это не руководство по эмиграции, и не туристический путеводитель. Это просто заметки о стране, в которой я живу.…

Как всем хорошо известно, киприоты большие мастера и любители не платить всякие налоги и сборы всеми возможными путями, законными и незаконными, очевидными и не вполне. На днях мы столкнулись со способом уклониться от уплаты лишних денег при переводе собственности. Transfer Fee рассчитывается исходя из стоимости сделки плюс различные факторы, по мнению отдела оценки недвижимости, влияющие на цену, указываемую в титуле.

Так вот, оказалось, что существует совершенно законный способ увернуться от перерасчета кадастровой стоимости недвижимости, заставив Land District Office исходить из прежней цены, записанной в Title Deed.

Как? Да очень просто: не предоставляя Κτηματολογίου сам договор на куплю-продажу недвижимости :) Внезапно, не правда ли?
Об этом вам не скажут помогайки, сидящие у офиса Земельного Комитета. Не потому, что они хотят содрать в пользу кипрского государства побольше денег, а потому, что иностранцу покупать недвижимость без договора невозможно, слишком уж такое приобретение связано с получением разрешения на покупку недвижимости Советом Министров (исключение сделано только для граждан ЕС, постоянно проживающих на Кипре - что это означает, я не вникал). Налога на прирост капитала, кстати, данный фортель тоже касается и никак ненаказуем.

После того, как все необходимые бумаги из налоговой и прочих заведений собраны, заполняется бланк заявления на трансфер имущества, и (вуаля!) стороны отправляются сдавать окончательную пачку клерку. Честно говоря, процесс прохождения папки через все столы и кабинеты мне показался слегка, эээ, ...неоптимальным. Почему нужно каждый раз расписываться в у каждого столоначальника, я так и не понял. Если обе стороны согласны с условиями перевода недвижимости от одного владельца к другому, то не достаточно ли пары финальных закорючек перед получением счета на оплату Transfer Fee? Ведь именно в этот момент и происходит, собственно говоря, само документальное оформление сделки. Тётенька за стойкой спрашивает продавца - получил ли он оплату от покупателя, а покупателя - оплатил ли он покупку. И всё. Договор с реальной ценой сделки нигде не фигурирует.

И ещё, внезапная для меня новинка: теперь готовый титул высылается заказным письмом на адрес покупателя, а не забирается лично в Земельном Комитете.

Вернуться к теме пришлось после смехотворных угроз некоего отставника-пенсионера, прослужившего в российской Армии и теперь, публично Россию ругающего при каждом удобном и неудобном случае. Отчего на службе у кровавого диктатора наш "директор по связям с общественностью" не застрелился, и даже не отказался от презренной военной пенсии - вопрос риторический.
Смешнее выглядят попытки запугать меня "судами" за то, что я называю продавцов "недвижимости" на Северной Кипре жуликами и перепродавцами ворованного.
Я сейчас не буду останавливаться на том, что такие "риэлторы" не имеют никого права заниматься сделками с недвижимостью даже по турецко-кипрским законам, о чем они врут впрямую на своих сайтах. О том, что они врут, обещая оформление свидетельства о переводе собственности, чего не случится никогда. О том, что возводимые "объекты" чаще всего строятся с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм, от строительных до градопланировочных.

Я сейчас напишу о главном, объясняющем, почему и продавцы, и рекламные написатели, и даже покупатели, с точки зрения законов ЕС являются уголовными преступниками.

Зная определенную нелюбовь к отечественным источникам, даже на совершенно отвлеченные темы, я обращусь к источникам, очень любимым в определенных кругах. И на которые в своих сладкоголосых баснях любят ссылаться жулики, торгующие нелегальным товаром. Упомянутый выше "певец рая под пальмами" часто упоминает европейцев, и в первую очередь - англичан, "скупающих массово остатки дешевой собственности на северном Кипре". Надо сказать, что и тут они, как всегда - врут. Большинство покупателей "роскошных новостроек" - это граждане Украины, Казахзстана, России и Турции. Если последние являются, как правило, сторонниками идеи, что "их свои не сдадут", то первые три самых массовых категории покупателей представляют собой самое яркое воплощение облапошенных дурачков. Недаром, опытные люди с того же Северного Кипра писали в сообществе pora_valit, что если объект не удалось впаять в первые три часа после прилёта потенциальных буратин, то сделку можно считать провалившейся.

Итак (барабанная дробь!) о том, что думает Правительство Великобритании о покупке недвижимости своими гражданами на Северном Кипре:

[Весь текст касательно покупки и владения недвижимостью на Северном Кипре гражданами Соединённого Королевства]Buying property in the north of Cyprus

The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus, with thousands of claims to ownership from people displaced during the events of 1974. Purchase of these properties could have serious financial and legal implications. The European Court of Human Rights has ruled in a number of cases that owners of property in northern Cyprus before 1974 continue to be regarded as the legal owners of that property. Purchasers could face legal proceedings in the courts of the Republic of Cyprus, as well as attempts to enforce judgements from these courts elsewhere in the EU, including the UK. There has been at least one successful case to enforce rulings in the UK, putting at risk property owned in the UK.

The leaders of both communities are currently in negotiations to try to solve the Cyprus issue. One key issue is property and the handling of pre-1974 Greek Cypriot title-owned property. Property owners and potential purchasers should also consider that a future settlement of the Cyprus problem could have serious consequences for property they purchase, including the possible restitution of the property to its original owner, in addition to compensation payments. In particular, prospective purchasers should consider the implications of any future settlement on land/property:

in the north that was owned by a Greek Cypriot national prior to 1974
that was subsequently classified as exchange or ‘gift’ land/property by the Turkish Cypriot “authorities”
In addition, purchasers should ensure they are fully aware of the rules in the north of Cyprus in respect of foreigners purchasing property in the north of Cyprus including the requirement to obtain consent to the transfer of property. Even when purchasing Pre 1974 Turkish title land, you may still be refused permission to purchase the land/property and no reason for the refusal may be given.

On 20 October 2006, an amendment to the Republic of Cyprus criminal code relating to property came into effect. Under the amendment, buying, selling, renting, promoting or mortgaging a property without the permission of the owner (the person whose ownership is registered with the Republic of Cyprus Land Registry, including Greek Cypriots displaced from northern Cyprus in 1974) is a criminal offence. The maximum prison sentence is 7 years. The amendment to the law also states that any attempt to undertake such a transaction is a criminal offence and could result in a prison sentence of up to 5 years. This law is not retrospective, so will not criminalise transactions that took place before 20 October 2006.

Furthermore, documents relating to the purchase of property in the north of Cyprus will be presumed by the Cypriot authorities to relate to the illegal transfer of Greek Cypriot property and may be subject to confiscation when crossing the Green Line. Anyone found in possession of these documents may be asked to make a statement to the Cypriot authorities and could face criminal proceedings under the 20 October amendment. Any enquiries regarding the scope of this law should be made to the Republic of Cyprus High Commission in London or to the Ministry of Foreign affairs for the Republic of Cyprus:

RoC High Commission London
13, St James's Square
London SW1Y 4LB
Telephone: +44 (0) 207 3214 100
Fax: +44 (0) 2073214-165/164
Email: [cyphclondon@btconnect.com](mailto: cyphclondon@btconnect.com)
RoC Ministry of Foreign Affairs
Presidential Palace Avenue
1447 Nicosia
Telephone: +357 22401000
Fax: +357 22661881
Email: [minforeign1@mfa.gov.cy](mailto: minforeign1@mfa.gov.cy)

Коротко изложу своими словами на русском языке тут:
Владение собственностью на оккупированной территории Кипра является предметом неурегулированного спора и может иметь юридические и финансовые последствия для обладателя. Европейские суды (включая ЕСПЧ) продолжают рассматривать отторгнутую недвижимость как предмет обладания законными владельцами греками-киприотами, что может повлечь за собой исполнение решений кипрских судов в отношении незаконных покупателей. Прецедент исполнения такого предписания на территории Великобритании уже имеется. Тоже самое может распространяться на всю юрисдикцию Европейского Союза.
Для того, чтобы избежать проблем, связанных с покупкой недвижимости на оккупированном Кипре, необходимо сначала убедиться, что предлагаемое имущество или земля, на которой оно находится:
1. находилась в собственности греков-киприотов до событий 1974 года.
2. имеется дарственная или отказ от прав греков в пользу нового владельца недвижимости.

От себя: как правило, продавцы уклоняются от этих вопросов, предпочитая не замечать их значения, и кроме того, в виду очень высокого уровня коррупции (всегда существующего в любом квазигосударстве по причине туманности будущего), разрешения на строительство выдаются несмотря на эти проблемы, признаваемые той же турецкой администрацией оккупированной части острова. Хотя, как показывает практика, достаточно часто жильё возводится вообще без каких-либо разрешений и согласований.

И, самое главное: по УК Республики Кипр (напоминаю, являющейся членом ЕС) покупка, продажа, аренда и даже "продвижение" недвижимости, находящейся в реестре Земельного Кадастра острова без согласия вписанных там владельцев, является преступлением, предусматривающим тюремный срок до 7 лет. Даже сама попытка осуществления такой сделки квалифицируется как посягательство на чужую собственность со сроком лишения свободы до 5 лет. Кстати, само владение документами, подтверждающих права собственности на оккупированной части, с точки зрения закона РК считается предметом возбуждения уголовного дела с конфискацией этих незаконных бумаг. Это следует помнить тем, кто прилетает на Кипр через Ларнаку и Пафос по пути на север, полагая, что таким образом, соблюдает местное законодательство, не нарушая правила, запрещающего пересечение границ вне контролируемых пунктов пропуска.

Напоминаю, что в соответствии с Протоколом между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об инвентаризации двусторонних договоров от 11 октября 2000 г., не только "продавцы", но и наивные покупатели, могут оказаться за решеткой не только на Кипре или в ЕС, но и у себя на Родине.

Теперь, надеюсь, многим стали понятней и уровень риска, и уровень бесстыжего вранья "продавцов рая задёшево", которые, будучи без 5 минут уголовниками, и подвергая риску стать своими соучастниками обманутых жертв, грозятся обратиться в мифические суды по поводу того, что их, жуликов, всякий честный человек и должен именовать жульём и мошенниками, и никак иначе.

Не говоря уже о просто, банальном воровстве собранных денег многочисленными "риэлторами":

Проходящие переговоры по объединению Кипра, вступившие, кажется, в решительную и заключительную стадию, среди иностранцев, проживающих на законной территории государства-члена Евросоюза, почти не вызывают никаких эмоций или просто, обменов мнениями. Идёт себе процесс решения давней проблемы, разделившие два народа - и хорошо. По крайней мере, ни у кого из тут живущих, эта перспектива не является предметом беспокойства, ни за свой статус завтра, ни вообще - в отдаленной перспективе. Хотя, несомненно, на благосостоянии местных жителей объединение всё же отразится - кто-то должен будет за это заплатить, но и греки и турки воспринимают воссоединение как катастрофу. Зато, огромное оживление тема переговоров о будущем разделённого острова вызывает среди русскоязычного населения турецкой части Кипра.

По утверждениям органов непризнанной ТРСК число проживающих русскоязычных иностранцев на оккупированной территории составляет около 10000 тысяч человек, а по неофициальным сведениям - значительно больше. Согласитесь, это весьма большой процент, даже в официальной статистике, которая насчитывает приблизительно 290 тысяч населения (самые последние данные, опубликованные в 2016 году, относятся к 2011 году). При этом, довольно заметное число выходцев из республик Северного Кавказа, и отдельно, Азербайджана, вовсе не учитывается среди "русскоязычных". Так вот, абсолютное большинство живущих на северной стороне иностранцев, являются "собственниками недвижимости" - какое-то время назад, получить там "вид на жительство" без покупки жилья, было вообще невозможно. Сейчас ситуация изменилась, но всё равно, главный приток "переселенцев", идет под лозунгом "свой дом на райском Кипре".

В реальности, в 99% случаев, за свои, смешные по меркам развитой и экономически давно ушедшей вперед греческой части острова, деньги, новоприбывшие "счастливчики" покупают вовсе не "рай", а самый настоящий ад. При этом, ад зачастую находится не только у них под ногами (практически никто из "покупателей" не имеет даже турецких документов на владение недвижимостью), но и в головах "ура-киприотов" под турецкими флагами. Достаточно посмотреть тот бурный поток бреда и ругани, который новости о прогрессе в переговорном процессе между лидерами общин, вызывают в социальных сетях и форумах, посвященных жизни на турецкой стороне.

Говорят, есть такой "стокгольмский синдром", при котором жертвы террористов, попавшие в заложники, начинают сочувствовать преступникам.
Мне думается, что невообразимые по глупости заявления, о том, что "на юге совсем плохо, там все с голоду дохнут", что скорей бы Турция выкинула греков со всего острова, а также сетования на то, что-де, они не хотят становиться жителями Евросоюза (кто им предлагает, интересно?) и турецкая лира им гораздо более по нраву, чем евро в качестве валюты, вызваны двумя, сходными причинами.
Первая причина - это подсознательное оправдание своего поступка - никто же, в конце-конов, не заставлял их продавать последнее дома, чтобы приехать в непризнанное государство, захолустье даже по турецким меркам, без каких-либо источников дохода и перспектив трудоустройства? Разумеется, поддаются на рекламу "недвижимости на берегу тёплого моря" не самые умные, и не самые обеспеченные граждане, которые, поверив сладким песням о безмятежном будущем, едут жить в купленные по дешевке "виллы и апартаменты".

Не надо думать, что такие простаки встречаются исключительно среди жителей бывшего СССР. Последние полтора десятка лет суды трех юрисдикций: британские, кипрские (официальные) и турецко-кипрские были заняты процессами, направленными не только против откровенных жуликов, называвшихся "девелоперами, риэлторами и менеджерами недвижимости", но и в некоторых случаях - против их жертв, оказавшимися нарушителями чужих прав на собственность. И это - задолго до самых гипотетических признаков возможного объединения! В итоге, многие десятки людей, продавших свои дома в Англии, и переехавшие на Кипр в качестве пенсионеров, намеренных преспокойно жить в теплом уголке, оказались не просто без денег (а англичане продавали у себя дома вовсе не квартирки, а приличные дома за сотни и более тысяч фунтов, чтобы купить не самое дешевое жильё тут), а ещё и перед лицом многолетних счетов за аренду земли и даже штрафов за незаконное владение чужим имуществом.

Некто Джон Робб (фото выше) стал главным персонажем многочисленных публикаций в прессе, [Обманув несколько десятков англичан]обманув несколько десятков англичан
http://kibkomtimes.com/archive/archive/issue_046/06.php
http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2015/04/30/fraudster-gary-robb/id=0059805
http://www.bbc.com/news/uk-england-tees-32531578
под видом постройки жилого комплекса, строительство которого, так и не было завершено именно по причине отсутствия каких-либо документов на владение этой землёй. Свято место не бывает, и после бегства и задержания самого известного жулика в этом "бизнесе", нашлись ещё прохиндеи, которые попытались провернуть эту же аферу на том же месте. И не прогадали - снова набив карманы деньгами наивных британских обывателей, привыкших верить на слово "юристам и адвокатам", которые зачитывали им турецкие бумаги на своё усмотрение, и даже поясняли, что приехавшие с вопросами греки-киприоты - это турецкие соседи, заглянувшие узнать о каких-то коммунальных делах.
Разумеется столь прибыльная "риэлторская деятельность" не осталась вне внимания отечественных жуликов, которые бросились окучивать нивы торговли "недвижимостью", завлекая наивных дурачков обещаниями дешевого рая под средиземноморским солнцем.





Причем, чем ближе очевидная и печальная перспектива конца этой "программы переселения соотечественников" (я не шучу, так они действительно себя именуют), тем наглей враньё и ниже цены. По словам знатоков вопроса, в последние годы началась откровенно пиратская застройка даже тех участков, которые никогда не попадали в поле зрения "риэлторов" в виду очевидной и документированной, даже с точки зрения турецко-кипрских властей, принадлежности хозяевам-грекам. Стройки, затеваемые под эгидой коррумпированных адвокатов и местных чиновников, как грибы после ливня, расползлись по многим местам, оставшимися нетронутыми во времена былых оживлений на рынке "поля чудес в стране дураков".
И тут можно остановиться на второй причине этого шквала неадеквата в головах и на экранах "фэйсбуков" и "одноклассников": до многих уже дошло (обычно, хватает года-другого), что их обманули, и их "райская недвижимость", в реальности им не принадлежащая, ну, никак - "титулов" нет и не будет: ни греческих, ни турецких, не стоит и половины той суммы, которую они заплатили!

В целом, весь "северо-кипрский" девелопмент, можно охарактеризовать как мыльный пузырь. И он неизбежно лопнет, вовсе не в связи с объединением, а в связи с массовым бегством "владельцев недвижимости", которым банально станет не за что жить. Доходы из России съёжились, а то их и вовсе никогда не было, а заработать на месте, можно только, привлекая новых наивных буратин с деньгами, пусть и небольшими, но не лишними в опустевших карманах обитателей "рая". Отсюда и вопли о скором бегстве всех греков, и стенания о кровавом режиме, поработившем Россию (ощущение себя революционером, скрывающимся от сатрапов, облегчает урчание в пустом желудке). Всё это порождает непрекращающийся вой в интернетах, направленный прежде всего на успокоение себя и себе подобных.

Впрочем, это нисколько не омрачает физиономии профессиональных продавцов воздуха, продолжающих наедать жир на пока ещё полноводном потоке простаков, одураченных шумной рекламой и сладкими обещаниями скидки в 33%! Скажите, дорогой читатель, вы когда-то и где-то слыхали о таком "дисконте" на новостройки? Если кто-то скажет - да, то я уверен, речь будет идти о многочисленных "пайщиках" польстившихся на дешевизну, и потом годами бунтующих по поводу собственной жадности и идиотизма. Кипрские реалии позволяют довести обман до более изящного решения - вручив ключи от недвижимости, реально существующей, но никогда и ни при каких условиях не могущей стать собственностью людей, отдавших за неё, как правило - последние деньги.
Посмотрите на эти сытые физиономии, запомните их https://www.northcyprusinvest.net/ http://cypruslegend.com/ http://prosperitylife.org/tour/, и знайте, что каждый новоприбывший "владелец" просто-напросто отдает деньги этим людям, получая в ответ крышу над головой (сделанную кое-как, обычно) и, даже не фиктивную бумажку о праве на владение, а бумажку, обещающую это право непременно оформить в будущем, которое никогда не наступит.

Latest Month

March 2019
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner