Category: недвижимость

Полезная и бесполезная информация о Кипре. И не только!



Всякие заметки и полезная информация о Кипре. Бессистемно и хаотично, для туристов и экспатов, без проповедничества и низкопоклонства :) Главное, регулярно и (надеюсь) нескучно! Это не руководство по эмиграции, и не туристический путеводитель. Это просто заметки о стране, в которой я живу.



Связаться со мной можно тут, в Facebook, а также по телефону +357 97748398, это же Viber и Whatsapp. Skype D.Vinitski
promo vinitski november 28, 2014 17:32 22
Buy for 100 tokens
Всякие заметки и полезная информация о Кипре. Бессистемно и хаотично, для туристов и экспатов, без проповедничества и низкопоклонства :) Главное, регулярно и (надеюсь) нескучно! Это не руководство по эмиграции, и не туристический путеводитель. Это просто заметки о стране, в которой я живу.…

Очередное кипротрясение


Вчера в 23:32 был небольшой толчок, который, мы как всегда и не заметили. Увидел лишь сегодня утром по оповещению в телефоне. Можно было бы вообще ничего не писать, у нас в связи с начавшимся неподалеку рытьем котлована под очередной «паспортный дом» такое «землетрясение» проходит с утра до вечера. 3,5 балла - это как раз уровень вибраций от проезжающего мимо груженого самосвала.

Некоторая необычность: на этот раз эпицентр находился на глубине около 100 км (это важный фактор, ибо, чем глубже заложение - тем ниже возможные разрушения). Собственно, на этом можно было бы и закончить, но сам факт толчка очень хорошо ложится на брожения в русскоязычном лимассольском интернете по поводу небоскребов. Но это - отдельная история :)

P.S. Кошка не спала в тот момент :)

Лайфхак при покупке недвижимости на Кипре. Увы, недоступный для иностранцев.


Как всем хорошо известно, киприоты большие мастера и любители не платить всякие налоги и сборы всеми возможными путями, законными и незаконными, очевидными и не вполне. На днях мы столкнулись со способом уклониться от уплаты лишних денег при переводе собственности. Transfer Fee рассчитывается исходя из стоимости сделки плюс различные факторы, по мнению отдела оценки недвижимости, влияющие на цену, указываемую в титуле.

Так вот, оказалось, что существует совершенно законный способ увернуться от перерасчета кадастровой стоимости недвижимости, заставив Land District Office исходить из прежней цены, записанной в Title Deed.

Как? Да очень просто: не предоставляя Κτηματολογίου сам договор на куплю-продажу недвижимости :) Внезапно, не правда ли?
Об этом вам не скажут помогайки, сидящие у офиса Земельного Комитета. Не потому, что они хотят содрать в пользу кипрского государства побольше денег, а потому, что иностранцу покупать недвижимость без договора невозможно, слишком уж такое приобретение связано с получением разрешения на покупку недвижимости Советом Министров (исключение сделано только для граждан ЕС, постоянно проживающих на Кипре - что это означает, я не вникал). Налога на прирост капитала, кстати, данный фортель тоже касается и никак ненаказуем.

После того, как все необходимые бумаги из налоговой и прочих заведений собраны, заполняется бланк заявления на трансфер имущества, и (вуаля!) стороны отправляются сдавать окончательную пачку клерку. Честно говоря, процесс прохождения папки через все столы и кабинеты мне показался слегка, эээ, ...неоптимальным. Почему нужно каждый раз расписываться в у каждого столоначальника, я так и не понял. Если обе стороны согласны с условиями перевода недвижимости от одного владельца к другому, то не достаточно ли пары финальных закорючек перед получением счета на оплату Transfer Fee? Ведь именно в этот момент и происходит, собственно говоря, само документальное оформление сделки. Тётенька за стойкой спрашивает продавца - получил ли он оплату от покупателя, а покупателя - оплатил ли он покупку. И всё. Договор с реальной ценой сделки нигде не фигурирует.

И ещё, внезапная для меня новинка: теперь готовый титул высылается заказным письмом на адрес покупателя, а не забирается лично в Земельном Комитете.

Киприоты спят на пляже, в то время, как иностранцы вздувают цены на жильё!


Именно под такими лозунгами в политической тусовке Кипра пытаются раскручивать тему вокруг нескольких фотографий киприотов, якобы вынужденных из-за высоких цен на аренду ночевать на пляжных шезлонгах. Прямо, накатывают ностальгические воспоминания о программе «Международная Панорама» где безработные американцы раздавленные миром чистогана спали на улицах в картонных коробках и джинсах Levis.
Сегодняшние туземные «ответственные граждане» пытаются убедить, что во всём виноваты иностранцы, снявшие все квартиры и занявшие все рабочие места. Видимо, иностранцы при этом и скупили все убитые квартиры, сдаваемые в аренду сегодня по 800-1000 евро, вместо позапрошлогодних 300-500 в месяц. Но это, конечно, не так. Большинство недорогого жилья, предлагаемого в аренду, конечно же, принадлежат киприотам. И очень часто, это не одна, а несколько квартир.

Тема не новая и уже поднималась в апреле

Фотография в заглавии принадлежит автору рассказавшей о печальной судьбе молодого киприота из Ларнаки, оставшегося без работы и теперь вынужденного жить под открытым небом. Цену, как известно, формирует не только спрос, но и предложение. Поднявшиеся цены в нижнем сегменте объясняются только желанием хозяев срубить побольше бабла на фоне роста стоимости аренды действительно дорогой недвижимости, оказавшейся в дефиците. И вовсе не потому, как объясняют «эксперты», что приехала сотня фирм из России и расхватала всю наличную недвижимость. Причины резкого дефицита приличного арендного жилья лежать в замедлении темпов строительства в 2008-2013 году, просто, банально, кончилась та «подушка» свободного жилья, которая создавала превышение предложения над спросом. Сейчас этот пузырь накачивается снова и в ближайшие 3-5 лет мы снова увидим и падение продаж, и снижение цен на аренду. Поэтому, расчетливые лендлорды спешат «выйти в кэш» (ой, «кАш» по-кипрски :) ), немедленно, здесь и сейчас.
Надо сказать, что несмотря на всю истерику и реальное подорожание, снять недорогую квартиру по-прежнему возможно. Просто, это не так легко, как несколько лет назад, когда не клиент гонялся за арендодателем, а владелец спешил опередить конкурента с предложением.
Проверить это легко. Берем все тот же сайт Bazaraki и находим - ой, что это, дешевые квартиры не только в Ларнаке, но и в даже в безумно дорогом Лимассоле!

Квартира за 450 евро на Маккензи! Надо сказать, что при всей дешевизне пару лет назад её трудно было бы найти дешевле, чем за 300 евро.


Ой, а что это??? Односпальневая в турзоне Лимассола за 500 евро включая обслуживание с закрытым двором, морским видом и бассейном?

Кстати, для тех, кого реально приперло, можно найтись жильё во вполне приличном виде и за прежние 250-300 евро. Через знакомых и родственников. Которых у киприотов обычно пол-острова. Другое дело, что работать за 800 евро многие безработные не спешат, а многие при этом, обладая востребованными профессиями вроде строители или сантехника (даже в кипрском понимании этого слова, простой рязанский мужик с руками просто академик в этом нелегком деле), предпочитают работать «в чёрную», жалуясь на безработицу и не забывая получать пособие.
А молодому человеку с ларнакского пляжа советую посмотреть сайт государственной службы по трудоустройству. Где предложений самой неквалифицированной работы навалом. Другое дело, что сами киприоты уже не рабы своим же работникам, всё понимание работы у которых сводится к питию фраппе в офисе или бесконечной езде по городу, в поисках соседнего квартала...

Обратная сторона роста продаж недвижимости на Кипре


На фоне бесконечных новостей о росте продаж недвижимости на Кипре (и сопутствующим ростом цен) хотелось бы обратить внимание на некоторые факты, которые не всегда стараются сопоставлять. Иногда намеренно, иногда бессознательно. Да, стройки на Кипре реально оживились в последние полгода-год.
Collapse )

Неприятные подробности о продавцах и покупателях "недвижимости" на оккупированном Кипре.


Вернуться к теме пришлось после смехотворных угроз некоего отставника-пенсионера, прослужившего в российской Армии и теперь, публично Россию ругающего при каждом удобном и неудобном случае. Отчего на службе у кровавого диктатора наш "директор по связям с общественностью" не застрелился, и даже не отказался от презренной военной пенсии - вопрос риторический.
Смешнее выглядят попытки запугать меня "судами" за то, что я называю продавцов "недвижимости" на Северной Кипре жуликами и перепродавцами ворованного.
Я сейчас не буду останавливаться на том, что такие "риэлторы" не имеют никого права заниматься сделками с недвижимостью даже по турецко-кипрским законам, о чем они врут впрямую на своих сайтах. О том, что они врут, обещая оформление свидетельства о переводе собственности, чего не случится никогда. О том, что возводимые "объекты" чаще всего строятся с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм, от строительных до градопланировочных.

Я сейчас напишу о главном, объясняющем, почему и продавцы, и рекламные написатели, и даже покупатели, с точки зрения законов ЕС являются уголовными преступниками.

Зная определенную нелюбовь к отечественным источникам, даже на совершенно отвлеченные темы, я обращусь к источникам, очень любимым в определенных кругах. И на которые в своих сладкоголосых баснях любят ссылаться жулики, торгующие нелегальным товаром. Упомянутый выше "певец рая под пальмами" часто упоминает европейцев, и в первую очередь - англичан, "скупающих массово остатки дешевой собственности на северном Кипре". Надо сказать, что и тут они, как всегда - врут. Большинство покупателей "роскошных новостроек" - это граждане Украины, Казахзстана, России и Турции. Если последние являются, как правило, сторонниками идеи, что "их свои не сдадут", то первые три самых массовых категории покупателей представляют собой самое яркое воплощение облапошенных дурачков. Недаром, опытные люди с того же Северного Кипра писали в сообществе pora_valit, что если объект не удалось впаять в первые три часа после прилёта потенциальных буратин, то сделку можно считать провалившейся.

Итак (барабанная дробь!) о том, что думает Правительство Великобритании о покупке недвижимости своими гражданами на Северном Кипре:

[Весь текст касательно покупки и владения недвижимостью на Северном Кипре гражданами Соединённого Королевства]Buying property in the north of Cyprus

The ownership of many properties is disputed in the north of Cyprus, with thousands of claims to ownership from people displaced during the events of 1974. Purchase of these properties could have serious financial and legal implications. The European Court of Human Rights has ruled in a number of cases that owners of property in northern Cyprus before 1974 continue to be regarded as the legal owners of that property. Purchasers could face legal proceedings in the courts of the Republic of Cyprus, as well as attempts to enforce judgements from these courts elsewhere in the EU, including the UK. There has been at least one successful case to enforce rulings in the UK, putting at risk property owned in the UK.

The leaders of both communities are currently in negotiations to try to solve the Cyprus issue. One key issue is property and the handling of pre-1974 Greek Cypriot title-owned property. Property owners and potential purchasers should also consider that a future settlement of the Cyprus problem could have serious consequences for property they purchase, including the possible restitution of the property to its original owner, in addition to compensation payments. In particular, prospective purchasers should consider the implications of any future settlement on land/property:

in the north that was owned by a Greek Cypriot national prior to 1974
that was subsequently classified as exchange or ‘gift’ land/property by the Turkish Cypriot “authorities”
In addition, purchasers should ensure they are fully aware of the rules in the north of Cyprus in respect of foreigners purchasing property in the north of Cyprus including the requirement to obtain consent to the transfer of property. Even when purchasing Pre 1974 Turkish title land, you may still be refused permission to purchase the land/property and no reason for the refusal may be given.

On 20 October 2006, an amendment to the Republic of Cyprus criminal code relating to property came into effect. Under the amendment, buying, selling, renting, promoting or mortgaging a property without the permission of the owner (the person whose ownership is registered with the Republic of Cyprus Land Registry, including Greek Cypriots displaced from northern Cyprus in 1974) is a criminal offence. The maximum prison sentence is 7 years. The amendment to the law also states that any attempt to undertake such a transaction is a criminal offence and could result in a prison sentence of up to 5 years. This law is not retrospective, so will not criminalise transactions that took place before 20 October 2006.

Furthermore, documents relating to the purchase of property in the north of Cyprus will be presumed by the Cypriot authorities to relate to the illegal transfer of Greek Cypriot property and may be subject to confiscation when crossing the Green Line. Anyone found in possession of these documents may be asked to make a statement to the Cypriot authorities and could face criminal proceedings under the 20 October amendment. Any enquiries regarding the scope of this law should be made to the Republic of Cyprus High Commission in London or to the Ministry of Foreign affairs for the Republic of Cyprus:

RoC High Commission London
13, St James's Square
London SW1Y 4LB
Telephone: +44 (0) 207 3214 100
Fax: +44 (0) 2073214-165/164
Email: [cyphclondon@btconnect.com](mailto: cyphclondon@btconnect.com)
RoC Ministry of Foreign Affairs
Presidential Palace Avenue
1447 Nicosia
Telephone: +357 22401000
Fax: +357 22661881
Email: [minforeign1@mfa.gov.cy](mailto: minforeign1@mfa.gov.cy)

Коротко изложу своими словами на русском языке тут:
Владение собственностью на оккупированной территории Кипра является предметом неурегулированного спора и может иметь юридические и финансовые последствия для обладателя. Европейские суды (включая ЕСПЧ) продолжают рассматривать отторгнутую недвижимость как предмет обладания законными владельцами греками-киприотами, что может повлечь за собой исполнение решений кипрских судов в отношении незаконных покупателей. Прецедент исполнения такого предписания на территории Великобритании уже имеется. Тоже самое может распространяться на всю юрисдикцию Европейского Союза.
Для того, чтобы избежать проблем, связанных с покупкой недвижимости на оккупированном Кипре, необходимо сначала убедиться, что предлагаемое имущество или земля, на которой оно находится:
1. находилась в собственности греков-киприотов до событий 1974 года.
2. имеется дарственная или отказ от прав греков в пользу нового владельца недвижимости.

От себя: как правило, продавцы уклоняются от этих вопросов, предпочитая не замечать их значения, и кроме того, в виду очень высокого уровня коррупции (всегда существующего в любом квазигосударстве по причине туманности будущего), разрешения на строительство выдаются несмотря на эти проблемы, признаваемые той же турецкой администрацией оккупированной части острова. Хотя, как показывает практика, достаточно часто жильё возводится вообще без каких-либо разрешений и согласований.

И, самое главное: по УК Республики Кипр (напоминаю, являющейся членом ЕС) покупка, продажа, аренда и даже "продвижение" недвижимости, находящейся в реестре Земельного Кадастра острова без согласия вписанных там владельцев, является преступлением, предусматривающим тюремный срок до 7 лет. Даже сама попытка осуществления такой сделки квалифицируется как посягательство на чужую собственность со сроком лишения свободы до 5 лет. Кстати, само владение документами, подтверждающих права собственности на оккупированной части, с точки зрения закона РК считается предметом возбуждения уголовного дела с конфискацией этих незаконных бумаг. Это следует помнить тем, кто прилетает на Кипр через Ларнаку и Пафос по пути на север, полагая, что таким образом, соблюдает местное законодательство, не нарушая правила, запрещающего пересечение границ вне контролируемых пунктов пропуска.

Напоминаю, что в соответствии с Протоколом между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об инвентаризации двусторонних договоров от 11 октября 2000 г., не только "продавцы", но и наивные покупатели, могут оказаться за решеткой не только на Кипре или в ЕС, но и у себя на Родине.

Теперь, надеюсь, многим стали понятней и уровень риска, и уровень бесстыжего вранья "продавцов рая задёшево", которые, будучи без 5 минут уголовниками, и подвергая риску стать своими соучастниками обманутых жертв, грозятся обратиться в мифические суды по поводу того, что их, жуликов, всякий честный человек и должен именовать жульём и мошенниками, и никак иначе.

Не говоря уже о просто, банальном воровстве собранных денег многочисленными "риэлторами":

Некоторые тонкости при покупке "вторичной недвижимости" на Кипре


Мне очень не нравится использование профессионального сленга в широком употреблении, однако, иногда, без набивших оскомину фраз из рекламы, никак не обойтись. И на эту тему давно собирался написать отдельный пост, да никак не мог собраться, и снова, услышанный случай подтолкнул всё же осуществить задуманное. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто, более или менее внимательно, остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья.
То, что я буду писать про конкретную категорию: квартиры в многоэтажных домах старше 10 лет, в той или иной степени относится ко всем остальным недвижимости. При покупке "вилл" и прочих сверхдорогих "апартаментов", описанные мною проблемы будут также иметь значение, не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы "бедных" не распространяются на "богатых".

Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов.
Договоримся ещё раз, что речь идет именно о покупке квартиры в доме возрастом от 20 лет - одной из самых массовых покупок, совершаемых иностранцами. В споры о том, что кроме этого покупают дорогую и очень дорогую недвижимость, вступать не собираюсь, это другая история, но повторяю - и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей "бюджетного" жилья, все равно, рекомендую прочитать.
Ключевым и самым малоинтересующим потенциальных владельцев моментом при выборе является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относятся к такому важному показателю, ориентируясь (и то, далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба этих, казалось бы, совершенно логичных принципа, на деле оказываются совершенно бессмысленными.

И самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть неприглядно.

"Поликатикия" может быть сдана в начале 60-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в нём если не близких родственников, то всё равно - киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги и скрывать обиды на "кумбаросов". А дома, особенно в "туристических зонах" очень часто строились спешно и дешево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с бегающих с кошельками на перевес английских пенсионеров и "новых русских". С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенесшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это может говорить о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и непорядке среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения.

Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему-то, именно при выборе недвижимости, люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на такой, само собой разумеющийся, факт. Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но, заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения, большинству кажется, почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного сюрвейера, достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно, специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья.

Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости - дом, вполне благополучный сегодня, может выстоять без опасности обрушения в очередной 6-бальный толчок, но после этого - оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность после этого его восстанавливать - зависит в большей части от жильцов, а не от строителей. И вот эта - социальная составляющая из всех резонов при принятии решения, также очень часто остается вне рассмотрения. Дом может быть безупречным с точки зрения материальной, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания.

Большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам - классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом. Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться между собой на тему кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющихся на острове, и соответственно, часто не платящих никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно возникает склока среди самых активных пенсионеров, желающих возглавить и руководить "управлением денежными" потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать первейшее внимание, наличие утепления, отсутствия естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке.

При выборе квартиры указанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий вроде близости к морю или к работе. Во многом, именно такие "мелочи" и оказывают решительное влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными для оценки адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами, и уже через неделю можете оказаться в положении хозяина неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет.
Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно надо делать капитальный ремонт конструкций, делается косметический ремонт снаружи, и несколько квартир приводится в состояние "элитной новостройки", чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.

О "северном Кипре", переговорах, а также глупости, воровстве и ненависти.


Проходящие переговоры по объединению Кипра, вступившие, кажется, в решительную и заключительную стадию, среди иностранцев, проживающих на законной территории государства-члена Евросоюза, почти не вызывают никаких эмоций или просто, обменов мнениями. Идёт себе процесс решения давней проблемы, разделившие два народа - и хорошо. По крайней мере, ни у кого из тут живущих, эта перспектива не является предметом беспокойства, ни за свой статус завтра, ни вообще - в отдаленной перспективе. Хотя, несомненно, на благосостоянии местных жителей объединение всё же отразится - кто-то должен будет за это заплатить, но и греки и турки воспринимают воссоединение как катастрофу. Зато, огромное оживление тема переговоров о будущем разделённого острова вызывает среди русскоязычного населения турецкой части Кипра.

По утверждениям органов непризнанной ТРСК число проживающих русскоязычных иностранцев на оккупированной территории составляет около 10000 тысяч человек, а по неофициальным сведениям - значительно больше. Согласитесь, это весьма большой процент, даже в официальной статистике, которая насчитывает приблизительно 290 тысяч населения (самые последние данные, опубликованные в 2016 году, относятся к 2011 году). При этом, довольно заметное число выходцев из республик Северного Кавказа, и отдельно, Азербайджана, вовсе не учитывается среди "русскоязычных". Так вот, абсолютное большинство живущих на северной стороне иностранцев, являются "собственниками недвижимости" - какое-то время назад, получить там "вид на жительство" без покупки жилья, было вообще невозможно. Сейчас ситуация изменилась, но всё равно, главный приток "переселенцев", идет под лозунгом "свой дом на райском Кипре".

В реальности, в 99% случаев, за свои, смешные по меркам развитой и экономически давно ушедшей вперед греческой части острова, деньги, новоприбывшие "счастливчики" покупают вовсе не "рай", а самый настоящий ад. При этом, ад зачастую находится не только у них под ногами (практически никто из "покупателей" не имеет даже турецких документов на владение недвижимостью), но и в головах "ура-киприотов" под турецкими флагами. Достаточно посмотреть тот бурный поток бреда и ругани, который новости о прогрессе в переговорном процессе между лидерами общин, вызывают в социальных сетях и форумах, посвященных жизни на турецкой стороне.

Говорят, есть такой "стокгольмский синдром", при котором жертвы террористов, попавшие в заложники, начинают сочувствовать преступникам.
Мне думается, что невообразимые по глупости заявления, о том, что "на юге совсем плохо, там все с голоду дохнут", что скорей бы Турция выкинула греков со всего острова, а также сетования на то, что-де, они не хотят становиться жителями Евросоюза (кто им предлагает, интересно?) и турецкая лира им гораздо более по нраву, чем евро в качестве валюты, вызваны двумя, сходными причинами.
Первая причина - это подсознательное оправдание своего поступка - никто же, в конце-конов, не заставлял их продавать последнее дома, чтобы приехать в непризнанное государство, захолустье даже по турецким меркам, без каких-либо источников дохода и перспектив трудоустройства? Разумеется, поддаются на рекламу "недвижимости на берегу тёплого моря" не самые умные, и не самые обеспеченные граждане, которые, поверив сладким песням о безмятежном будущем, едут жить в купленные по дешевке "виллы и апартаменты".

Не надо думать, что такие простаки встречаются исключительно среди жителей бывшего СССР. Последние полтора десятка лет суды трех юрисдикций: британские, кипрские (официальные) и турецко-кипрские были заняты процессами, направленными не только против откровенных жуликов, называвшихся "девелоперами, риэлторами и менеджерами недвижимости", но и в некоторых случаях - против их жертв, оказавшимися нарушителями чужих прав на собственность. И это - задолго до самых гипотетических признаков возможного объединения! В итоге, многие десятки людей, продавших свои дома в Англии, и переехавшие на Кипр в качестве пенсионеров, намеренных преспокойно жить в теплом уголке, оказались не просто без денег (а англичане продавали у себя дома вовсе не квартирки, а приличные дома за сотни и более тысяч фунтов, чтобы купить не самое дешевое жильё тут), а ещё и перед лицом многолетних счетов за аренду земли и даже штрафов за незаконное владение чужим имуществом.

Некто Джон Робб (фото выше) стал главным персонажем многочисленных публикаций в прессе, [Обманув несколько десятков англичан]обманув несколько десятков англичан
http://kibkomtimes.com/archive/archive/issue_046/06.php
http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2015/04/30/fraudster-gary-robb/id=0059805
http://www.bbc.com/news/uk-england-tees-32531578
под видом постройки жилого комплекса, строительство которого, так и не было завершено именно по причине отсутствия каких-либо документов на владение этой землёй. Свято место не бывает, и после бегства и задержания самого известного жулика в этом "бизнесе", нашлись ещё прохиндеи, которые попытались провернуть эту же аферу на том же месте. И не прогадали - снова набив карманы деньгами наивных британских обывателей, привыкших верить на слово "юристам и адвокатам", которые зачитывали им турецкие бумаги на своё усмотрение, и даже поясняли, что приехавшие с вопросами греки-киприоты - это турецкие соседи, заглянувшие узнать о каких-то коммунальных делах.
Разумеется столь прибыльная "риэлторская деятельность" не осталась вне внимания отечественных жуликов, которые бросились окучивать нивы торговли "недвижимостью", завлекая наивных дурачков обещаниями дешевого рая под средиземноморским солнцем.





Причем, чем ближе очевидная и печальная перспектива конца этой "программы переселения соотечественников" (я не шучу, так они действительно себя именуют), тем наглей враньё и ниже цены. По словам знатоков вопроса, в последние годы началась откровенно пиратская застройка даже тех участков, которые никогда не попадали в поле зрения "риэлторов" в виду очевидной и документированной, даже с точки зрения турецко-кипрских властей, принадлежности хозяевам-грекам. Стройки, затеваемые под эгидой коррумпированных адвокатов и местных чиновников, как грибы после ливня, расползлись по многим местам, оставшимися нетронутыми во времена былых оживлений на рынке "поля чудес в стране дураков".
И тут можно остановиться на второй причине этого шквала неадеквата в головах и на экранах "фэйсбуков" и "одноклассников": до многих уже дошло (обычно, хватает года-другого), что их обманули, и их "райская недвижимость", в реальности им не принадлежащая, ну, никак - "титулов" нет и не будет: ни греческих, ни турецких, не стоит и половины той суммы, которую они заплатили!

В целом, весь "северо-кипрский" девелопмент, можно охарактеризовать как мыльный пузырь. И он неизбежно лопнет, вовсе не в связи с объединением, а в связи с массовым бегством "владельцев недвижимости", которым банально станет не за что жить. Доходы из России съёжились, а то их и вовсе никогда не было, а заработать на месте, можно только, привлекая новых наивных буратин с деньгами, пусть и небольшими, но не лишними в опустевших карманах обитателей "рая". Отсюда и вопли о скором бегстве всех греков, и стенания о кровавом режиме, поработившем Россию (ощущение себя революционером, скрывающимся от сатрапов, облегчает урчание в пустом желудке). Всё это порождает непрекращающийся вой в интернетах, направленный прежде всего на успокоение себя и себе подобных.

Впрочем, это нисколько не омрачает физиономии профессиональных продавцов воздуха, продолжающих наедать жир на пока ещё полноводном потоке простаков, одураченных шумной рекламой и сладкими обещаниями скидки в 33%! Скажите, дорогой читатель, вы когда-то и где-то слыхали о таком "дисконте" на новостройки? Если кто-то скажет - да, то я уверен, речь будет идти о многочисленных "пайщиках" польстившихся на дешевизну, и потом годами бунтующих по поводу собственной жадности и идиотизма. Кипрские реалии позволяют довести обман до более изящного решения - вручив ключи от недвижимости, реально существующей, но никогда и ни при каких условиях не могущей стать собственностью людей, отдавших за неё, как правило - последние деньги.
Посмотрите на эти сытые физиономии, запомните их https://www.northcyprusinvest.net/ http://cypruslegend.com/ http://prosperitylife.org/tour/, и знайте, что каждый новоприбывший "владелец" просто-напросто отдает деньги этим людям, получая в ответ крышу над головой (сделанную кое-как, обычно) и, даже не фиктивную бумажку о праве на владение, а бумажку, обещающую это право непременно оформить в будущем, которое никогда не наступит.

Занимательная риэлтология, или тонкости покупки недвижимости на Кипре :)


Прошлый текст про запрет аренды вызвал ожидаемо большой бугурт всплеск эмоций в околокипрском фэйсбуке. Возбудились, видимо, те самые категории, которые посчитали себя оскорблёнными определением "жуликов и швали". Правда, выступили и народные просветители, истолковывающие прямой запрет на аренду как незаконный, со слов их "адвокатов". К этим подробностям я специально вернусь, но отдельно.
А сегодня, хотел бы на наглядном примере продемонстрировать реалии кипрской манеры торговли недвижимостью: бессмысленной и беспощадной :)
Вот, случайно взятое объявление о продаже квартиры на вторичном рынке, взятое с одного из бесчисленных сайтов по продаже недвижимости, включающим, между прочим, и раздел на русском языке (сами картинки являются ссылками на сайты с оригинальными объявлениями):

На первый взгляд, неплохая квартира по хорошей цене, буквально в полукилометре продается похожая, но с кухней, совмещенной с гостиной, уже за 90 тысяч есро. Естественно, ни о каких 300 метрах до моря речи нет, это незамысловатая риэлторская хитрость, списываемая на небрежность. Сразу скажу, мы эту квартиру смотрели. Нам она не подошла, прежде всего по размерам, маловата, но, в принципе, для такого района, действительно, несколько минут ходьбы до моря, отремонтированный недавно, хоть и не до состояния сверкающей новостройки но без осыпающейся штукатурки фасад, современный лифт, отсутствие соседей темпераментного происхождения, да за 79 тысяч евро - вполне приемлемая цена.
Но! Одновременно, эта же квартира, совершенно открыто предлагается впрямую от собственника, готового ещё и поторговаться, по цене, на 10 тысяч евро ниже!

В общем, не обязательно подозревать агентство в таком тупом "разводе лохов". Достаточно обратить внимание на невнимательность и лень "агентов", по идее, просто ради своего кармана, обязанных профильтровывать десятки и сотни объявлений в том числе и во избежание подобных "косяков". Хотя, если кто-то мне скажет, что это сделано намеренно, то у меня не будет особых аргументов для возражений.
Необязательность и пофигизм местных "риэлторов", включающих в себя и многочисленных русских и "русскоязычных" персонажей, работающих легально и не - почти фирменная черта местного рынка недвижимости.
Это в той же мере касается и крупнейших, и казалось бы, собаку съевших на капризах клиентов мастодонтов туземного "риал эстейта", как упомянутых выше пушкарей-одиночек. Не важно, с кем вы имеете дело, но вы должны быть готовы к тому, что приехав в назначенное время для просмотра недвижимости, вы обнаружите, что ваш контрагент-посредник, или забыл приехать сам, или забыл ключи, или же вообще - предлагаемая вам квартира давно продана и в ней уж живут новые счастливые владельцы. Впрочем, до подобных неприятностей дело может и не дойти. Вам могут неделю обещать перезвонить по поводу заинтересовавшего вас объявления, а могут и просто, после трехдневного выяснения, ответить, что понятия не имеют о такой квартире и ее цене, несмотря на то, что к балкону прицеплена растяжка-объявление с названием фирмы и номером телефона. Однажды мне, захлёбываясь от радости, перезвонила какая-то дама из агентства, сообщившая мне, что они наконец-то, разыскали интересовавшую меня однокомнатную в моем доме и теперь, знают её цену. Прошло полгода :)

Не факт, что кто-то из моих читателей обязательно столкнется с перечисленными ужасами, но то, что вы в таких делах должны рассчитывать только на свои собственные осторожность и внимание, не полагаясь исключительно на обязательность зарабатывающих на вас посредников (часто просто берущих деньги за сам факт своего наличия и не более) - это совершенно обоснованное предупреждение, которое может сэкономить кучу денег и нервов. Ведь, следствием бестолковости и лени агентов может быть не только потерянное время, но и вполне материальные убытки, связанные с неприятными обстоятельствами, всплывающими уже после покупки. Редкий посредник будет до конца честен, он будет совершенно искренне повторять вам те вещи, которые вам нравятся, "забывая" и уводя внимание от важнейших причин, которые могут вас заставить отказаться от сделки.
Люди, будьте бдительны!

Дурят вашего брата! О сдаче кипрской недвижимости в аренду.


Читая сочинения неизвестных авторов на русских форумах, посвященных кипрским реалиям, снова и снова сталкиваюсь с жертвами постоянно повторяемых сказок, которые сладко поют в уши потенциальных покупателей многочисленные посредники: риэлторы, застройщики, агенты, посредники и всякая прочая шваль всевозможные помогайки. Четверть века людям, заикнувшимся о покупке недвижимости на острове Афродиты, немедленно, как попугайчики с выученными ругательствами, начинают пропихивать мысль, что, дескать, не беспокойтесь - если у вас не хватит денег на покупку сразу, мы оформим ипотеку, или же, если вы хотите пока пожить дома, мы без проблем сдадим ваш дом или квартиру, для того, чтобы частично окупить затраты. Всех этих людей объединяют два порока: стремление во что бы то ни стало получить ваши деньги, и отсутствие совести, позволяющее не моргнув глазом, врать в лицо своим клиентам.
Причем, так ведут себя не только посредники-одиночки, на свой страх и риск рыщущие по интернетам и весям в поиске потенциальных жертв, но и вполне солидные организации с многодесятилетней историей. Все они, за редким и благим исключением, врут своим покупателям о возможной сдаче недвижимости после приобретения. Надо сказать, что даже в тех случаях, когда продавец, действительно, предпринимает какие-то шаги для исполнения своих обязательств, делается это либо откровенно незаконно, либо, наивный буратина просто передается в лапы адвокатов, которые снимают с владельца недвижимости дополнительный доход в виде гонораров за фортеля, позволяющие более-менее придать такой аренде условно-законное оформление.
К чему я это пишу? А вот к чему, читайте и запоминайте:

То самое разрешение Совета Министров Кипра на покупку недвижимости иностранцем, содержит незамысловатый и совершенно ясный запрет сдачи в аренду и коммерческого использования покупки. И всё! Это касается всех без исключения граждан третьих стран (исключая ЕС), покупающих недвижимость в качестве физического лица. Отдельная тема - покупка недвижимости в качестве инвестиции для последующего получения ПМЖ или же вступления в гражданство. Но таких покупателей немного, и уж они-то точно черпают информацию не из форумов и со слов всякого рода жуликов на побегушках.
Искать оригиналы кипрского законодательства на греческом языке мне лень, ибо они выложены в виде картинок pdf-файлами, поэтому, я просто привел вам цитату из руководства по покупке недвижимости, выпущенного компанией ANDREAS NEOCLEOUS & CO LLC, которую невозможно обвинить в предвзятости или некомпетентности.

Недвижимость, сдаваемая в аренду, должна принадлежать или юридическому лицу, или человеку, чей статус позволяет совершать покупку на иных, нежели оговориваемых в разрешении на покупку Советом Министров Республики Кипр. Если вам говорят иное - знайте, что вам врут в глаза с целью обманным путем завладеть вашими деньгами.
Кстати, как обычно, всегда найдется некоторое число очевидцев, утверждающих, что они сдают, и у них все прекрасно, и им ничего за это нет. Это весьма распространённая категория профессиональных жертв, говорящих, что при Сталине такого не было во весь голос защищающих своих грабителей, по глупости ли, или же из желания вляпать как можно большее число других дурачков по корыстным, или же чисто психиатрическим мотивам.